房企传统融资方式受阻 房地产信托发行火爆

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2018-04-17

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房企传统融资方式受阻 房地产信托发行火爆

    在节目第二期中出现的“馒头哥”雷小平,来自陕西延安富县,今年51岁的他已经开了20年的雷记馍店。雷小平的生活很规律,每天早上6点起床,把前天晚上备好的馒头蒸上,7点开门营业,晚上8点收摊。

  若离医院较远,可拨打120急救电话的同时,先前往附近的卫生院等进行紧急处理。此外,市民到医院进行救治时还应携带好误食的毒蘑菇,以便进一步诊断和治疗。

  ■本报见习记者邢萌  房地产传统融资渠道受阻,房地产信托市场“火爆”。

  从成立市场上看,超三成的集合信托资金投向房地产领域,与此同时,房地产信托平均收益率也较去年同期提高了个百分点,达到%。 与之相对应的是,房企融资成本也有不小的提升,而另一方面,发行市场上,有过半数的集合信托为房地产信托。

  尽管房地产企业融资需求迫切,经《证券日报》记者了解,随着监管机构对违规开展房地产业务的检查趋严、刚性兑付的打破等,房地产股权投资类信托项目或将增多。   房企融资难 信托成重要补血方式  《证券日报》记者通过用益信托在线数据统计发现,春节过后,房地产信托从发行端和成立端发力,成为集合信托中最重要的类型。   用益信托数据显示,新春开工后三周里(2月22日-3月14日),在集合信托成立市场上,共成立162款产品,成立规模为亿元,平均期限为年,平均收益率为%。   值得注意的是,其中房地产信托产品成立38个,募集资金达亿元,占比为%,与去年同期的%相比,占比增幅高达270%;平均收益率为%,同比上升了个百分点。   这也意味着,近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。   此外,发行市场则更加惊人。

用益信托在线数据显示,今年2月22日-3月14日,集合信托市场共发行158款产品,发行规模亿元,其中,房地产信托发行规模达亿元,占比%,也就是说,占据整个信托产品发行规模的一半以上。

  对于农历新年后房地产信托的爆发,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者解释道,一方面银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业传统融资渠道受阻,信托目前成为房企重要融资方式;另一方面,房地产信托业务是信托公司重要业务收入来源,相对较高的收益率深受投资者青睐。

  同时,他也认为,随着监管的趋严,信托公司转型不断的深入,预计今年房地产信托规模占比长期来看会有所下降,但短期仍是重要投资领域。

  2018年,房企将面临融资难、融资贵的窘境,同时,随着市场整体下滑,房企通过销售快速回笼资金的难度也不断增加。

今年大部分房企将面临资金荒,加上自身的债务压力,房企资金链安全面临较大压力。   今年的相关数据也证实了这一点。 今年春节开工后的三周时间里,相比于去年同期,房地产信托平均收益率由%增至%,提高了个百分点,地产信托融资成本明显提高。

  授米金融智库统计了3月1日至3月7日60家非银金融机构(信托、资管、私募、交易所等)发行的159个融资项目,融资金额508亿元。

《证券日报》记者观察发现,列表中统计了包括中信信托、华融信托、大业信托、粤财信托、中江信托、光大信托、百瑞信托、西部信托、国通信托等9家信托公司投资的多个房地产信托项目,融资成本普遍在%-%之间。 其中,光大信托投资的房地产项目最多,融资成本在%-%之间。

  房地产信托发行规模占比高  虽然房地产企业融资需求高涨,但资金链的紧张也为信托公司的风控提出了新要求。   从房地产信托的发展方向上,四川信托研发经理刘发跃对《证券日报》记者表示,房地产信托应从以下八个方面转型:一是将交易对手逐渐转向大中型房企;二是通过战略合作实现长期发展;三是合作发起房地产并购基金。 参与地产并购基金有助信托提高基金化产品的运营能力,进一步提升对PE、并购等业务的操作能力;四是参与城市更新项目。

信托公司可以与专业运营商或地产服务商合作建立有限合伙形式的房地产基金,从传统的债权模式为主过渡到股债并重,甚至股权模式为主,以弥补专业性的不足;五是引领多元化业态创新。 大消费产业引领下,单一的居民住宅项目正在向旅游、教育、养老等多个业态扩展,同时可以发展财富管理和其他创新业务;六是探索租赁市场业务机会;七是探索投贷联动业务;八是延伸经营链条。

随着“租赁+自持”物业的出现和资产证券化、REITs等产品的成熟,信托公司可以逐步介入房地产项目的整个运营周期,逐步提升自身的专业化能力,从而获得长期稳定的收益。   有业内人士称,随着监管机构对违规开展房地产业务的检查趋严,刚性兑付的打破等,货真价实的房地产股权投资类信托项目将会增多。

    随后,汪洋一行乘车沿G318线,经宝城、有庆、中滩、渠南等乡镇查看道路建设情况。在车览黄花大道时,宏大的施工场面令省市县各级领导赞叹不已。在流江河北岸生态滨江走廊,汪洋详细听取了我县“两江四岸”生态滨江城市建设和渠江航道升级改造情况汇报,对我县“大交通”发展格局表示点赞,希望以党的十九大提出的“乡村振兴战略”为契机,抢抓机遇、主动作为,奋力推动“十三五”期间全县交通事业发展再上新台阶。  县委常委、政法委书记朱和志,副县长李渠,市县交通部门相关负责同志陪同调研。

  但是就丝绸之路项目而言,北京不仅关注盎格鲁-撒克逊法系和欧洲大陆法系,还关注伊斯兰法以及中国法律。另外,新丝绸之路沿线的许多国家都缺乏有效的执法手段。文章称,德国亚洲之家基金会中国项目负责人诺拉·萨斯米卡特说,迄今为止,法律小册子非常薄,只是在双边协议的框架内才有有效保护海外中国公司的相关规定。因此,北京现在希望赋予现有11个中国自由贸易区的仲裁法庭额外的权力,并且在必要时为这些仲裁法庭增加另一个主管机关,以便处理在新丝绸之路上可能发生的冲突。3月23日报道德国《新德意志报》3月20日的文章称,对于新丝绸之路来说,一项中国式的国际投资保护机制正在计划中,其中包括争端解决机制。

    据专家介绍,川崎病又称小儿皮肤黏膜淋巴结综合征,是一种以全身血管炎为主要病变的急性发热出疹性小儿疾病。该病起病隐匿,如果家长把川崎病误当成感冒,可能错失最佳治疗时间,严重者会损伤患儿心脏,产生心血管并发症,成年后也易发冠心病。  其实,川崎病症状与感冒症状不尽相同。

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